تشک رویا
تشک مهمان
فروش توتون پیپ
خرید پیپ اصل
نمایندگی تفال
خرید اتو بخار تفال
زودپز تفال
برج ۲۶ طبقه فرزانگان
درباره من
موضوعات
نويسندگان
برچسب ها
عضویت در خبرنامه
    عضویت لغو عضویت

ورود اعضا
    نام کاربری :
    پسورد :

عضویت در سایت
    نام کاربری :
    پسورد :
    تکرار پسورد:
    ایمیل :
    نام اصلی :

نويسنده :thesis-2018
تاريخ: 1397/8/12  ساعت: ۱۲

برج ۲۶ طبقه فرزانگان

يك مشاور املاك كه به صورت حرفه اي به اين كار مشغول است معمولا يك فهرست پيشنهادي براي مشتري كه به عنوان خريدار به او مراجعه مي كند، دارد. فهرستي از گزينه هاي مناسب و اوكازيون كه بتواند نظر خريدار را جلب كرده و بالاخره يكي از آن گزينه ها كه به معيارها و شرايط اقتصادي و سليقه اي خريدار نزديك تر است، نظرش را جلب كرده و تصميم خريدار براي انجام معامله قطعي مي شود.

هدف از طرح مقدمه بالا اين بود كه اعلام كنم من نيز به عنوان يك مشاور املاك در امر پيش فروش و سرمايه گذاري ملكي، چنين فهرستي دارم و پروژه فرزانگان نيز در اين فهرست جايگاه محكم و بالايي دارد. البته اين بالا بودن جايگاه رابطه مستقيمي با نام سازنده برج فرزانگان دارد. تمامي مشاوران زبده و فعالان امر ساخت و ساز در منطقه ۲۲ به خوبي آگاهند كه روي هر پروژه اي نام تعاوني توسعه ابنيه همت به عنوان سازنده بيايد، آن پروژه بي ترديد يكي از بهترين برجهاي منطقه خواهد شد و سر موعد با كيفيتي قابل قبول و بدون عدول از تعهدات قول داده شده، تحويل مي شود.

برج ۲۶ طبقه فرزانگان را قبل از اينكه بررسي كنيم و به آيتم هاي مختلف آن نمره دهيم، لازم است ابتدا تاريخچه اي جزيي كه برايش رقم خورده تا به اين نقطه رسيده است را بازگو كنيم : پروژه فرزانگان را ابتدا تعاوني مسكن پاسارگاد طب سازه شروع كرد كه اين تعاوني مربوط به كاركنان و پزشكان بيمارستان ترتيتا مي باشد. تعاوني پاسارگاد طب سازه ابتداي امر و قبل از پروژه فرزانگان، يك برج ۲۴ طبقه را ساخته و تحويل داد با نام برج فرهيختگان. از آنجايي كه اكثر اعضاي تعاوني در پروژه فرهيختگان شركت كرده و واحدهاي خود را تحويل گرفتند، از پروژه فرزانگان آنطور كه بايد استقبال نشد و تنها حدود ۲۰ نفر ثبت نام كردند كه البته تعاوني پاسارگاد طب سازه با همان اعتبار شروع به ساخت كرد و چند طبقه از اسكلت را اجرا نمود. پس از چند ماه همانطور كه قابل پيش بيني بود پول تعاوني تمام شد و پروژه متوقف شد. اين توقف زماني در حدود يكسال به طول انجاميد تا اينكه تعاوني توسعه ابنيه همت كه اين پروژه را از نظر موقعيت مكاني و دورنماي خوبش بسيار روشن ارزيابي كرد، اقدام به خريد كل پروژه نمود. استعلام و مجوزهاي لازم از شهرداري و ديگر سازمان هاي ذيربط به عمل آمد و سند زمين و جواز و پروانه ساخت پروژه به نام تعاوني توسعه ابنيه همت منتقل شد. از ۱۲۰ واحد تنها ۲۰ واحد رزرو شده بود و ۱۰۰ واحد خالي مانده بود. اطلاعيه و فرم ثبت نام پروژه فرزانگان تنها كمتر از ۳ روز روي سايت تعاوني توسعه ابنيه همت قرار گرفت و تمامي ۱۰۰ واحد باقيمانده به صورت آنلاين فروخته شد، كه اين امر ميسر نمي شد مگر به اعتبار نام تعاوني كارنامه دار و باسابقه اي چون تعاوني مسكن توسعه ابنيه همت.

پروژه فرزانگان در تاريخ ۳۰/۲/۹۵ به صورت رسمي توسط تعاوني توسعه ابنيه همت شروع بكار كرده و با برنامه زمانبندي ۳۶ ماهه و قرارداد ساخت متري ۳.۴ ميليون تومان در قالب يك برج ۲۶ طبقه و ۱۲۰ واحد با متراژهاي ۹۵ ، ۱۷۵ و ۲۰۵. تمامي واحدها فروخته شد و از آن پس نيز به صورت امتيازي در بازار خريد و فروش مي شود و همانطور كه در ابتدا ذكر شد نام پروژه فرزانگان در فهرست پروژه هاي خوب و معتبر منطقه ۲۲ مي درخشد.

اين پروژه از لحاظ كيفيت كاملا قابل دفاع بوده و با نگاهي به رزومه سازنده آن مي توان حدس زد كه برج فرزانگان با چه كيفيتي تحويل خواهد شد. اين برج با امكانات كامل تحويل مي شود. امكاناتي از قبيل؛ سالن ورزشي، استخر، سونا، جكوزي، واحدهاي تجاري، رستوران، كافي شاپ، سالن اجتماعات، سيستم اعلام و اطفاء حريق، لابي شبانه روزي، دوربين مداربسته و … تمامي امكاناتي كه يك برج لوكس و مدرن امروزي بايد داشته باشد.

برج فرزانگان از نظر موقعيت مكاني، جانمايي بسيار مناسبي دارد. چه به لحاظ قرارگيري در منطقه كوهك كه روبروي مركز خريد طوبي است و چه از لحاظ نزديكي به ايستگاه مترو چيتگر. همينطور زاويه ديد بسيار مناسب واحدهاي برج نسبت به درياچه و پارك چيتگر. از طرفي منطقه كوهك طي چند سال آينده رشد بسيار زياد و جهشي خواهد داشت و همان اتفاقي كه براي املاك نزديك درياچه طي چند سال گذشته افتاد و قيمت آن منطقه را به صورت ناگهاني افزايش داد، براي املاك سمت كوهك نيز خواهد افتاد.

پروژه برج فرزانگان از نظر قيمت تمام شده براساس هر متر شايد در نگاه اول كمي بالا به نظر برسد اما، از آنجا كه شرايط پرداخت بسيار مناسبي دارد و همچنين قيمت پايه آن طبق محاسبات دقيق بر مبناي امكانات و آپشن هايي است كه اين برج را از پروژه هاي ديگر متمايز و خاص كرده و همين تمايز در آينده باعث افزايش ارزش واحدهاي برج فرزانگان نسبت به قيمت آپارتمان در منطقه خواهد شد. از طرف ديگر بايد در نظر داشت كه بطور مثال براي خريد يك واحد ۹۵ متري از برج فرزانگان با ارزشي در حدود ۳۰۰ ميليون تومان، خريدار مي تواند تنها با ۱۲۰ ميليون تومان وارد پروژه شود و از آنجا كه تعاوني براي هر واحدي از برج ۱۰۰ ميليون تومان وام گرفته است، خريدار محترم با پرداخت اقساط هر ۲ ماه يكبار لازم است تا زمان تحويل چيزي حدود كمتر از ۱۰۰ ميليون مابقي ارزش واحد را پر كند، اقساط اين پروژه نيز به صورت پلكاني بوده كه براي همين واحد ۹۵ متري در سال ۹۵ هر ۲ ماه ۶ ميليون، سال ۹۶ هر ۲ ماه ۸ ميليون و احتمالا در سال ۹۷ هر ۲ ماه ۱۰ ميليون خواهد بود. اقساط وام ۱۰۰ ميليوني نيز بعد از تحويل واحد شروع مي شود. در نگاه نگارنده به عنوان يك مشاور در امر پيش فروش، شرايط پرداختي كه به عنوان مثال ذكر شد، يك شرايط ايده آل از ديد خريدار است كه وقتي تعاوني مسكن چنين شرايطي را براي يك واحد ۳۰۰ ميليون توماني به خريدار پيشنهاد مي دهد يعني بسته پيشنهادي خود را جذاب كرده است. اين يعني تعاوني مسكن  سازنده كار خود را بلد است.

از نظر نقل و انتقال نيز همچون روال قبل مي دانيم كه روالي قانوني و صحيح است كه ابتدا واريزي هاي فروشنده در تعاوني مربوطه استعلام شده و امتياز واحد مربوطه از نظر ديركرد و جريمه و تاخير در واريزي بررسي شود و پس از آن دفترچه مالكيت واحد مربوطه در دفتر تعاوني به نام خريدار منتقل شده و فروشنده به صورت كامل از پروژه منفك شود كه درمورد پروژه فرزانگان نيز تمامي اين روال به صورت كامل انجام مي شود و نقل و انتقال و استعلامات مربوطه در دفتر تعاوني مسكن توسعه ابنيه همت انجام مي شود.

در آخر بايد گفت اگر براي تحويل عجله اي نداريد و مي توانيد تا سال ۹۸ منتظر بمانيد، برج فرزانگان مي تواند انتخابي مطمئن براي شما باشد. چرا كه تعاوني سازنده آن پروژه هايي را در منطقه اجرا كرده است همچون شهرك نمونه در شمال همت، برج هاي پارسيا در ضلع شمالي درياچه و همينطور پروژه هاي ديگري را همزمان در دست ساخت دارد مثل برج مسكوني آسمان آبي، مجتمع تجاري اداري آرتميس و برج تجاري اداري مجلل لكسون در ساحل شرقي درياچه.


برچسب‌ها:

[ ]